一个房地产报告书，请高手多多批评，不甚感激

anjiming

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大草原

写的很规范，很好，值得学习！
本人才学浅薄，只找到以下需要商榷的小问题：
1、P3、（HJ/T2.2－2008）改为（HJ 2.2－2008）
2、P5、厨房油烟中含致癌物质苯并芘、挥发性亚销胺、杂环胺类化合物，为何不设为监测因子？
3、P6、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）后加上2000年的修改单（修改单中涉及到NO2）
4、P8、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》去掉“弃”字（估计是笔误呵呵）
5、P9、表1-10中声环境为何是2类？前面一直说是1类？
6、P11、加上环保投资所占总投资的比例
7、P69、公示时没有涉及到“报告简本”
8、环境质量标准后面的国标字体没有统一格式

木易民

报告编制挺细的，值得学习借鉴。建议补充：
（1）根据《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》、《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 》及《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中关于房地产开发的相关政策，进行相符性分析；
（2）小区环境管理方面的要求；
（3）小区绿化布局合理性分析；
（4）“绿色施工”方面的要求等。

sy1007

你们房地产还做水平衡图啊。我们这里都基本没有做了。很详细哈
怎么没有看到你报告里面提总量控制指标建议之类的东西

vngrt

报告编制挺细的，值得学习借鉴。建议补充：
1、公众参与样本分布应该明确；
2、环境监测：大气、噪声均应监测施工场界，且大气应为下风向；
3、声环境功能区应核实具体是什么区；
4、项目周边敏感保护目标距离较近，噪声防治措施的效果应具体分析，并应增加：学校考试期间禁止施工；

酷乐普

1、补充大气评价等级的确定依据；
2、废水进污水处理厂的地表水评价等级我们这里都定为影响分析，但是需要论述污水处理厂对纳污水体的影响，可能因地而异；
3、核实环境空气评价范围的面积；
4、BOD规范为BOD5；
5、补充评价范围图和周围敏感目标图；
6、公用工程补充供热情况；
7、用水补充公建用水；
8、停车场冲洗废水污染物应该注重指出石油类污染物及其浓度表2-8；生活污水中动植物油也应该给出类比数据；
9、地下车库换气量应该根据地下车库实际空间计算得来；
10、天然气燃气废气的产物系数应该明确写出权威来源；
===chap1&2===
仅供参考！

酷乐普

1、chap3注明项目地理位置见图2-1；环境功能区划、城市总体规划、环境保护规划等内容。
2、地表水监测断面建议增加一个排污口上游；
3、环境空气现状应该分小时和日均分别评价，表5-8应该明细；
4、噪声现状监测的条件应该说明，如风力小于四级、无雨雪等天气情况；
5、居住质量评价个人觉得可以去掉，或者作为小节放在其他章节中；
6、选址可行性最重要的产业政策没论述；环境功能区划、环境因素等还需要详细论述；
7、环境经济评估？该术语未曾见过，或许是当地习惯，建议严格按照导则名称来；环境经济损益分析，从环境、经济、社会效益三方面进行分析；
8、缺少各环境要素预测评价；同时需要关注污水处理厂的排水达标情况，收集在线监测数据列表说明其排放达标情况；
9、补充污水处理厂纳污可行性分析；
10、补充环保措施及经济技术论证章节；
11、补充清洁生产分析；
12、补充总量控制章节。

应该说清楚场地原有污染情况、周边敏感目标情况，关注房地产本身作为敏感目标的特殊性，补充各交通干道（注意车流量预测）对拟建项目的影响、周围其他废气排放企事业单位对拟建项目的影响等等。

大体看了以下，本人认为报告书需要详细补充，缺少的东西比较多，漏项严重，专业术语不太规范，建议找一个好的范本学习学习。另外我们这里需要监测地下水现状，可能因地而异。

以上均为个人意见，仅供参考。

waterhb

1、建议增加项目背景，说明土地来源等情况
2、增加大气评价估算内容
3、表1-1评价范围需注明距离，如派河从排水口多少公里，周边多少公里内的居民等
4、表1－6 污水处理厂废水污染物浓度限值适用于污水处理厂，是否需要列
5、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》无弃字
6、2.2.2中周边交通写地下车库情况是否合适
7、表2－11下边一段只说了氮氧化物没说一氧化碳
8、表1-1   环境现状监测及影响预测评价方位表与后面有不符的地方，请核实
9、环境空气质量现状监测  请按照导则要求监测  建议增加tsp

mellow

1、补充大气评价等级的确定依据；
2、废水进污水处理厂的地表水评价等级我们这里都定为影响分析，但是需要 ...
酷乐普 发表于 2010-1-5 07:46

    天然气的产污系数来源，建议采用《社会区域类环境影响评价》（环评师社会区域类环境影响评价）P123表4-12中的数据
即：TSP、PM10：1.4kg/万m3；SO2：1.8kg/万m3；NO2：17.6kg/万m3


关于酷版提出的第二条意见，我们这也是这样执行的，具有地域性色彩

mellow

1、建议增加项目背景，说明土地来源等情况
2、增加大气评价估算内容
3、表1-1评价范围需注明距离，如派河 ...
waterhb 发表于 2010-1-5 11:56

酷乐普

回复 19# mellow


    P123的这个系数用在这里是很恰当的。

waterhb

回复 20# mellow


    我原来一直以为是废弃物，后来被单位的老同志指出后很在意这个了，本子写的内容好不好放到一边至少参照的法律法规不能引用错呀

fish19

（1）编制依据中补充以下法律、法规：
《中华人民共和国清洁生产促进法》，国家主席令第72号，2002年6月29日；
《中华人民共和国城市规划法》，国家主席令第23号，1989年12月26日；
《中华人民共和国节约能源法》，国家主席令第77号，2007年10月28日；
《清洁生产审核暂行办法》，国家发展和改革委员会、国家环境保护总局令第16号，2004年8月16日；
《关于推行清洁生产的若干意见》，环控[1997]232号，1997年4月14日；
《关于加强工业节水工作的意见》，国家经贸委等6部委局，国经贸资源[2000]1015号；
《关于发布实施〈限制用地项目目录（2006年本）〉和〈禁止用地项目目录（2006年本）〉的通知》，国土资发[2006]296号，2006年12月12日；
《关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知》，环办函[2006]394号，2006年7月6日；
《关于印发新开工项目清理工作指导意见的通知》，发改投资[2006]1538号，2006年8月1日；
《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，国发[2005]39号，2005年12月3日；
《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》，国发[2007]15号，2007年5月23日；
《关于房地产开发项目环境管理问题的复函》国家环保总局，环发[1999]154号；
《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》，建科[2005]78号，2005年5月31日；
《城市房地产开发经营管理条例》，国务院令第248号，1998年7月20日。
（2）缺少评价因子表，应包括现状评价因子、影响评价因子、总量控制因子。报告书中表1-1（环境现状监测及影响预测评价方位表） 表述不清楚。
（3）表1－3环境空气质量标准是否应补充年均值？
（4）表1－5 废水污染物浓度限值表中没有pH指标，单位却是：mg/L（除PH）？
（5）表1－7  社会生活噪声排放标准限值表补充4类标准；
（6）P8，固废排放执行GB18599-2001《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》和《中华人民共和国固体   废弃物   污染环境防治法》中的有关规定。
（7）5.1.3.2评价方法章节仅列出单因子指数公式，补充：如指数S≤1，表示污染物浓度达到评价标准要求，而＞1则表示该污染物的浓度已超标。
（8）5.2.2环境空气质量现状评价章节仅列出单因子指数公式，补充：如指数P<1，表示污染物浓度达到评价标准要求，而≥1则表示该污染物的浓度已超标。

anjiming

感谢各位这么细致地审查报告，受益匪浅，待修改补充之后希望各位再次批评提议

anjiming

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